看屋筆記：竹東遠雄新時代　豪宅品質小資價格竹東台泥自辦重劃區，竹東與下公館間的成熟核心商圈大樓預售案－新竹縣(竹東竹北芎林北埔 )大小事

遠雄建設預計2018年在竹東推出新的社區型大樓預售案“新時代”，
現在已經是2019年的七月，
那麼“遠雄新時代”目前建設的如何啦？
“遠雄新時代”為什麼在竹東房地產及網路上討論度那麼高呢？
“遠雄新時代”適合竹東的朋友自住還是房地產投資呢？
上圖為NICK在2019年的七月時到“遠雄新時代”建案基地拍的照片,
竹東“遠雄新時代”樓層規劃為地上15層，地下3層
可以看到目前已經建築到大約是3樓的位置，
相信最快在年底前應該可以完成到70~80%,
“遠雄新時代”預期完工時間會在2020年第四季度，

“遠雄新時代”建案基地在那呢?
下方為“遠雄新時代”的建案基地位置，
可以看到“遠雄新時代”建案位置是在竹東的台泥重劃區內，
關於竹東台泥重劃區介紹請參閱這一篇，
以位置而言，台泥重劃區算是在既有的成熟商圈中的一個新興重劃區，
有點像之前關埔重劃區一樣，我想後續台泥重劃區的發展，
也會因為旁邊成熟商圈的帶動而快速的發展起來，
附近重要道路為來往竹東與下公館的東寧路，
可去竹東圓環的中正路，
與前往竹東火車站的北興路，
交通路線四通八達很方便。

竹東“遠雄新時代”的規劃不走大坪數，改為28~47坪的中小坪數首購住宅，
現階段竹東市區大型建案並不太多，遠雄市調應該做的蠻深入的，
知道現在除了東西要好之外，總價也是大家一個很重要的考量點，

看到了遠雄在竹東的新建案「遠雄新時代」，深入了解之後覺得它相當具有吸引力，整座社區就像是大公園般格局開闊、綠意盎然。而且，以價位來說，夫妻共同負擔也會比竹北、新竹來得輕一些，卻能享有更寬敞的空間與更自然的環境，而且可以藉由快速道路從竹光路或溪埔路進出新竹市區，不需擔心經國橋如何塞到天荒地老。

我們習慣把竹東分成三大部份，從二重埔的方向進入竹東市區，首先來到長春路燦坤附近的「新興商圈」，過了上智國小之後可以選擇往左或往右，往左走可以進入竹東最熱鬧的「圓環商圈」，往右走東寧路，直走可以抵達台三線中豐路的交界「下公館商圈」。

遠雄新時代主打台泥重劃區小坪數精品飯店宅，標榜首購也能入住豪宅規劃公設，其中包括社區1200坪中庭花園、健身房、媽媽教室、瑜珈室、兒童遊戲室、KTV、閱覽室、交誼廳、兒童戲水池、野餐區、戶外運動設施、槌球區、親子活動草坪、景觀庭院步道等設施

竹科核心區第一環

1鐵 2高2線 3商圈 4園區，20分鐘串聯大新竹

竹東與豐原、中壢共稱為臺灣三大鎮，並與東勢、羅東共稱為臺灣三大林業集散地。發展快速，生活機能完善，人口更為新竹縣第二大人口密集區。

隨著1973 年工業技術研究院設置於頭重里，以及1980 年新竹科學園區設置於西鄰的新竹市東區之後，新竹科學園區發展日益擴大，竹東挾帶68 號快速道路的便利、成熟生活機能，新竹科學園區於竹東設立三期，全國頂尖大學- 清大第三校區也選擇於竹東建設、竹東地區成為大新竹核心區第一環。

建案特點：

交通機能：走路約1分鐘可到國光客運竹東站（算區域的交通中心），開車約3分鐘可上台68線快速道路，可快速到新竹市區，開車約11分鐘可到國道3竹林交流道，到新竹科學園區約15分鐘。

生活機能：因為台泥重劃區不大，所以遠雄新時代雖然坐落在重劃區裡，但周圍還是有生活機能，近竹東圓環商圈，生活採買沒有問題，開車約3分鐘到榮總新竹分院，竹東鎮公所預計搬遷至台泥重劃區旁，加上竹東旅遊服務園區（規劃中），此區域之後將成為竹東發展的重心。

公設規劃：公設相當豐富，竹東區域的個案較少見。包括800坪中庭花園、接待大廳、健身房、媽媽教室、瑜珈室、兒童遊戲室、KTV、閱覽室、交誼廳、戲水池、野餐區、戶外運動設施、槌球區、親子活動草坪、景觀庭院步道等全齡化設施。

雨遮不計坪，漏水五年保固。與此區其他的建案相較，遠雄新時代有雨遮規劃，但不計坪不計價，另外提供五年的防水保固，地壁磚5年保固，結構體保固25年，在區域市場是比較大的亮點。

本身是在竹科工作，目前在新竹東區租房，未來有考慮在新竹定居....

因為總價的因素，之前主要都在看縣三的案子，偶而也會看一下關埔(但我覺得關埔有點貴，加減看)。前一陣子去了一趟竹東的台泥重劃區，覺得那邊還算不錯，主要是開車進竹科花的時間，跟縣三也差不多，但價格又再便宜不少。目前想去談價格的是台泥的遠雄新時代，不知道大家對這個案子有沒有什麼想法?

考慮這邊的主要原因是價格的考量。台泥重劃區的案子除了總價比較便宜以外，遠雄新時代是預售屋，頭期款可以不用那麼多，自己現在還在負擔房租，買預售案慢慢存錢，手頭比較不會那麼緊。另外個人也蠻喜歡新時代的綠規劃。

2019061120181001180918遠雄新時代EDM010211.jpg

建案平面解析：

1. 全區分成A、B兩棟，為2~4房28~47坪規劃。

2. A棟同一層12戶4部電梯，B棟同一層8戶4部電梯。

3. 綠色區塊為大2房28坪規劃，格局相似，皆為單面採光，沒有2房常見的暗廳問題，衛浴無開窗，以A9、A10、A11、A12戶別面中庭花園視野較佳。

4. 橘色區塊為2+1房36~41坪規劃，以B3、B5戶36坪較佳，格局相似，為單面採光，獨立玄關規劃，主、客浴未開窗，面中庭花園視野較佳，A7戶為車道出入口，低樓層較有影響。

5. 藍色區塊為3+1房47坪規劃，邊間雙面採光，獨立玄關、方正格局，主浴有開窗，客浴無開窗，面中庭花園視野較佳。

遠雄在竹東去年5月登場的預售案「遠雄新時代」，一年來已熱銷破7成。主力買盤除了在地客換屋與小家庭成家需求外，更多的2房需求客戶有七八成買主來自25-40歲的竹科工程師由租轉買。「68快速道路15分鐘到竹科，只要竹北高鐵特區1/2價，1字頭親民行情」是竹科首購湧入竹東的關鍵。

為了幫年輕首購朋友解決付款、裝潢困擾，遠雄一方面貼心規劃「總價498萬買28坪正2房」母親節檔圓夢成家方案；另一方面也與系統家具第一品牌歐德合作，針對遠雄新時代客戶推出市值80萬元，優惠最高不超過60萬元的全室北歐風裝修自由選搭方案。五月底前賞屋簽約完成，即享購屋優惠。「遠雄新時代」在竹東創造大品牌強強聯手的購屋新選擇，創造從購屋、裝潢合作方案、專屬設計師客製化服務到「5525保固承諾」（5年防水保固，5年地壁磚保固，25年結構體保固)一站式服務的購屋新體驗。

竹東「遠雄新時代」攜手歐德系統家具打造輕北歐風2房樣品屋，全室裝修市價80萬，選購加價優惠最高只要60萬，還可依需求調整項目跟風格色系。圖：遠雄提供
竹東「遠雄新時代」攜手歐德系統家具打造輕北歐風2房樣品屋，全室裝修市價80萬，選購加價優惠最高只要60萬，還可依需求調整項目跟風格色系。圖：遠雄提供
鑒於預售樣品屋秀感過重、裝潢成本往往超過購屋者預算，「遠雄新時代」打造竹東首間歐德系統家具全室裝潢2房樣品屋，明亮純淨、舒適圓潤的輕北歐風格，讓首購族群在賞屋時，感受最實惠實住，又最貼近真實交屋入住的質感居家空間。從系統櫃款式、顏色和沙發、餐桌椅等軟件家具，都能在設計師的協助下客製化選購搭配，未來交屋後第10天即可推行李箱輕鬆入住。

上市建商遠雄把台北酒店式公寓與造鎮經驗帶進竹東。1840坪大基地「遠雄新時代」共計293戶，擁有900坪法式中庭花園，完勝區內其他個案，中庭花園內還規劃戲水池與社區兒童遊戲區，兩棟建築臨路退縮10-20米，營造環社區雙廣場友善休憩空間，更有竹東首見的12大全齡化社區公設，包括挑高4.2米的接待大廳、健身房、多功能媽媽教室等，「是竹東地區前所未見的優質社區！」。