新竹縣(竹東 竹北 芎林 北埔 )大小事

昌益建案【星都心續曲-第四期】在新竹的總部採預約制的開賣了，聽說預約的人很多，很多場次都排滿了，結果不到2天560多戶就完銷，還因此上了新聞引發關注，至於［星都匯］接下來會怎麼發展？行情又會有什麼起伏？就讓我們繼續看下去囉。

這次星都心續曲［星都匯］的整體規劃為現已推出的第四期是粉紅色的區域的甲一區，朝南戶別直接面向停車場與公園，相信是大家會最感興趣的戶別。

竹東透天建案

最近有朋友在竹北買了一間２房35坪含車位的房子,金額接近1000萬,需要找銀行貸款，就來找我來諮詢一下，

畢竟也曾在銀行業待了快10年,經手的房貸案子沒有1000也有500件，

通常房貸不過會有那些問題也大至了解

通常我都會建議先去問一下自己薪資轉帳銀行,再以問到的利率、貸款成數、貸款條件之後,

竹東古名「橡棋林」，因先民初抵本地，見橡棋樹繁茂成林，而由此命名，橡棋又名樹杞，故也稱「樹杞林」。清乾隆年間為泰雅族、賽夏族居住之地；而漢人入墾始於清乾隆 34年，有惠州人入墾上、下七份及麻園肚一帶，漸成村落。日治臺之初，隸屬臺北縣新竹支廳，1920年因位在新竹之東方而改名為「竹東」，置竹東郡竹東街。光復後，先被劃歸於省轄新竹市竹東區，1950年改隸屬新竹縣，並改名竹東鎮，一直沿用至今。

　 竹東鎮（臺灣客家語海陸腔：zhug dungˋ zhinˊ）位於臺灣新竹縣中心，鎮內人口約9萬7千人，為全台人口第2大鄉鎮，僅次於南投縣的草屯鎮[1]。原本是原住民泰雅族與賽夏族及平埔族人聚集地狩獵地，清朝時有來自廣東的移民大量進駐。

人口組成以來自廣東移民客家後裔族群為主，亦有多數的原住民泰雅族、賽夏族居住。竹東早期以製造樟腦聞名，其後石油的鑽探、水泥及玻璃工業的設廠及林場集散場的拓展下，成為新竹縣溪南地區的工商重鎮。與東勢、羅東共稱為臺灣三大林業集散地。隨著1973年工業技術研究院設置於頭重里，以及1980年新竹科學園區設置於西鄰的新竹市東區之後，竹東鎮已逐漸轉型為高科技研發中心。

=============　25億建設經費投入 邱縣長會勘竹東地區建設 106-11-21 =============

遠雄建設預計2018年在竹東推出新的社區型大樓預售案“新時代”，
現在已經是2019年的七月，
那麼“遠雄新時代”目前建設的如何啦？
“遠雄新時代”為什麼在竹東房地產及網路上討論度那麼高呢？

富廣開發桔．公舘基地座落於台泥重劃區(富廣美美基地旁)，規劃4-4.5F/0電梯透天，中庭戶建59.9-65.34坪5房3衛；臨路戶建73.81-102.25坪5房4衛，特色為稀有增值店面，典藏電梯豪墅。 03-5100505

[建商案名] 富廣開發/捷笙建設-桔．公舘-電梯透天-預售
[聯絡電話] 03-5100505

永年城心位於上館國小附近，基地296坪，規劃樓高12F/B2大樓產品，建28-51坪2-3房，28%低公設比，共44戶，488萬起。03-5967888 

[建商案名] 永年綜合建設-永年城心-大樓-預售
[聯絡電話] 03-5967888
[接待中心] 新竹縣竹東鎮中豐路二段304號旁

仁愛首善基地鄰近竹東車站與台68快速道路，周遭交通與生活機能佳，本案規劃產品多元，大樓透天產品皆有。惟室內格局較複雜。

[建商案名]京富建設-仁愛首善-大樓+透天(結構)
[聯絡電話]03-5111212
[接待中心]竹東鎮北興路一段622號

富廣美美品牌力強，基地位竹東台泥重劃區，近68快速道路、中山國小，規劃2-4房宅。惟公設比為33%。

[建商案名]富廣團隊-富廣美美-大樓-純預售
[聯絡電話]03-5100505
[營業時間]10:00-20:00

======竹東大樓建案-[芎林綠獅] 綠光森林25==========

 立邦開發綠光森林25電梯透天案現正結構中，本案基地座落於芎林鄉綠獅三街(綠獅重劃區)，規劃4.5F，中庭戶建72.91-75.55坪5房5衛；臨路戶建72.58-73.86坪4房4衛，近6.5米大面寬，雙車位，特色為中央集塵，太陽能板發電，綠光森林22-27皆開放預約中!03-5120531；0905112789

[建商案名] 立邦開發-綠光森林25-電梯透天-結構中
[聯絡電話] 03-5120531；0905112789

半城居基地座落芎林文德特區，訴求3-5分鐘可上國道三號、台68快速道路，本案規劃僅有7戶大樓，建材配備有誠意，且一層僅一戶。惟基地面積小規劃戶外停車。

[建商案名]禾木建設-半城居-大樓(預售)
[聯絡電話]0983-636858

全台七大都會區房價自歷史高點反轉下跌後的反彈，呈現強弱不一的走勢，根據永慶房產集團房市前瞻報告顯示，全台七大都會區此波房價跌幅約在7.3～17.3％，不過目前房價與高點相較已大幅收歛，雖台北市還有一成以上的差距，但桃園、台中、台南均已和歷史高點相去不遠，新竹更突破歷史新高。 永慶針對全台七大都會區房價長期的趨勢分析顯示，今年第四季七大都會區房價全數較上季呈緩漲態勢，普遍上揚0.9～2.4％，更拉近各都與歷史高點的差距，過去打房政策打下的房價低點，已不復見。

在這波房市的量價回溫中，各都會區房價走勢可分為三大類，最強勢的桃園、新竹、台中及台南，從歷史高點下來跌幅在一成左右，如今房價均已接近或突破歷史高點；過去跌幅約達15％以上的新北和高雄，經過緩漲，如今房價和高點相較僅有5～7％的差距；這波最大跌幅超過17％的台北市，雖然跌幅也收歛，但目前房價水位和高點相較，仍有一成以上的差距。 永慶統計顯示，台北市2018年第一季曾出現最低每坪57.8萬元的價位，目前房價在這波下跌後，首度站回6字頭，仍是全台房價走勢最弱勢的都會區。相較下，七大都會區非屬直轄市的新竹，由於有穩定竹科客源支撐，房市受到政策等外部干擾較小，跌少漲多，第四季房價每坪18.9萬元，創下歷史新高。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從近年全台交易量價表現，均可見大台北以外的都會區遠較雙北市熱絡，從消費者對房價的看法觀察，目前中美貿易戰趨緩，加上台商回流、利率低檔等因素，民眾看跌房價收歛、看漲房價小幅上升，不過仍有近半看平房價，創五年來新高，顯示市場對於未來房價期待已轉趨中性。

竹東房地產推薦閱讀:

[竹東上館] 臻研臻砥

臻研建設臻研臻砥基地座落於新竹縣竹東鎮中豐路、東榮路口，規劃14F/B2大樓產品，建27-36坪2-3房，採防火鋼木門、8mm強化玻璃，特色為機能地段、戶戶邊間。 03-5952255

[建商案名] 臻研建設-臻研臻砥-大樓-預售

新竹縣僅竹北市有國民運動中心，運動人口很多的溪南地區卻沒有，竹東鎮積極爭取設置全縣第2座國民運動中心，縣府昨在竹東鎮舉辦基層座談會，設置國民運動中心成為討論焦點，縣府指出，初步規畫利用竹東鎮立游泳池旁的縣有地興建，結合游泳池打造體育園區，工程經費約需2.6億元，除了自籌，也將向中央爭取。

新竹縣目前僅竹北市有一座國民運動中心，運動人口很多的溪南地區卻沒有，竹東各界積極爭取設置，新竹縣政府今天舉辦「竹東鎮基層座談會」，會中也針對興建竹東國民運動中心進行討論，初步規畫將爭取中央經費及縣府自籌，預估工程經費約2.6億元，擬在竹東游泳池旁的土地，打造竹東體育園區。

竹東鎮長羅吉祥表示，溪南地區的竹東鎮及周邊鄉鎮加起來超過10萬人，竹東鎮是溪南地區的核心鄉鎮，在當地設國民運動中心，不僅鎮民可以就近使用，附近的其他鄉鎮民眾也能受惠。

北台5大新重劃區登場

雙北市5大重劃區今年將推案，首發土城暫緩重劃區，房價每坪3字頭，首案1周內完銷。
讓利效應 
空蕩蕩的接待中心，只聽得到封箱膠帶聲，這是上周端午連假，土城暫緩重劃區首案「馥華城安」接待中心的景象。銷售人員表示，該案4月底就完銷，為不浪費接待中心空間，已出售給下案代銷公司。市調業者指出，今年除土城，另外尚有4全新重劃區將有新案登場，價格將成為區域能否開出紅盤的關鍵。 

竹東鎮19日有兩場精采文化饗宴，樹杞林文化會館邀請橡棋林攝影群舉辦年度攝影展，83歲攝影家張乾榮展出1960年代拍攝竹縣黥面原住民和義民廟祭典的老照片。旺宏教育基金會執行長張宜如和中國醫藥大學品牌行銷公共事務執行長張宜真兩姐妹，則在竹東文創藝術村「一起灶」 空間展出「藝想花開聯展」，紀念在天上的母親。

張乾榮回憶17歲開始接觸照相，當時姐姐的養父在台北開光華照相館，暑假時他去幫忙「烤照片」和學暗房，姐姐送他1台「雅士加」相機，就此與攝影結下不解之緣。21歲進林務局竹東林區管理處，辦理森林育樂業務，經常背著相機進入山區拍攝森林生態，足跡遍佈原住民部落，1960年代拍攝尖石五峰泰雅和賽夏族黥面原住民的照片，讓他獲頒英國皇家攝影學會碩士。

竹東地區攝影愛好者2003年成立橡棋林攝影群社團，張乾榮是發起人並為創會會長，指導培育竹東地區的攝影人才不餘遺力，如葉見明、陳吉義等竹縣知名攝影老師都是他的得意門生。

張宜如今年初無師自通以永生花創作花藝，而張宜真是3年前才開始接觸油畫，這次展出的9件作品中，有配合桐花祭的「畫桐話桐」，也有臨摹梵谷「奧維的教堂」及「維格伊拉運何上的格萊茲橋」，姐妹倆兩年前以愛為名舉辦畫展，這次再攜手舉辦藝想花開聯展，希望獻給在天上30年的母親。

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